Dengan Gaji Rp10 Juta, Lebih Baik Sewa Rumah Dulu atau Langsung Cicil KPR? Begini Perhitungannya

tvOnenews.com - Pertanyaan mengenai lebih baik sewa rumah atau mencicil KPR sering kali muncul di kalangan pekerja dengan penghasilan sekitar Rp10 juta per bulan.

Banyak orang berpikir bahwa cicil rumah adalah investasi terbaik, tetapi sebagian lainnya merasa lebih fleksibel jika memilih sewa.

Untuk menjawab dilema ini, pengusaha properti Anthony Sudarsono memberikan penjelasan melalui kanal YouTube pribadinya dengan pendekatan perhitungan yang realistis dan mudah dipahami.

Menurut Anthony, jika seseorang memiliki gaji Rp10 juta per bulan, maka idealnya porsi maksimal untuk cicilan rumah adalah 30% dari total penghasilan, atau sekitar Rp3 juta per bulan.

Porsi ini sesuai dengan prinsip dasar perbankan, di mana kemampuan bayar seseorang dinilai berdasarkan rasio 1:3 dari penghasilannya. Artinya, 30% untuk cicilan, 30% untuk biaya hidup, dan 30% untuk tabungan atau investasi lainnya.

Anthony menjelaskan bahwa dengan cicilan Rp3 juta per bulan, seseorang bisa memperkirakan harga rumah yang mampu dibeli menggunakan rumus sederhana, yaitu:

Harga properti = cicilan per bulan ÷ 0,8%

Dari rumus tersebut, jika cicilan per bulan Rp3 juta, maka:

3.000.000 ÷ 0,8% = Rp375.000.000

Artinya, dengan gaji Rp10 juta dan cicilan Rp3 juta per bulan, seseorang bisa membeli rumah seharga sekitar Rp375 juta dengan tenor 15 tahun dan bunga tetap 6%.

Namun, Anthony juga menyoroti perbandingan antara sewa rumah dan cicil rumah. Ia menjelaskan bahwa untuk memahami nilai sewa, digunakan rumus:

Harga properti = biaya sewa per tahun ÷ 3%

Jika biaya sewa rumah Rp3 juta per bulan, maka:

3.000.000 x 12 bulan = Rp36.000.000 per tahun.

Rp36.000.000 ÷ 3% = Rp1,2 miliar

Artinya, dengan biaya sewa Rp3 juta per bulan, kamu sebenarnya menempati rumah dengan nilai pasar sekitar Rp1,2 miliar, sedangkan jika mencicil rumah Rp3 juta per bulan, rumah yang didapat hanya senilai Rp375 juta.

Dari sini terlihat bahwa menyewa rumah memberikan lokasi dan kualitas properti yang lebih baik, biasanya di area yang lebih strategis dan dekat pusat kota.

Sementara, rumah dengan harga Rp375 juta kemungkinan besar berada di pinggiran kota dengan fasilitas terbatas.

Namun, menurut Anthony, keputusan tidak berhenti sampai di situ. Ia menilai bahwa investasi properti tetap bisa dilakukan secara cerdas jika seseorang mampu menjadikan rumahnya sebagai aset produktif.

“Kalau saya pribadi, saya lebih suka mengambil properti yang angkanya Rp1,2 miliar tapi dengan catatan properti tersebut bisa bekerja sendiri,” jelas Anthony.

Maksudnya, rumah yang dibeli tidak hanya digunakan untuk tempat tinggal, tetapi juga bisa menghasilkan pendapatan tambahan.

Misalnya, rumah dua lantai dengan beberapa kamar bisa disewakan sebagian untuk kos-kosan. Dengan begitu, penghasilan dari sewa kamar bisa membantu menutupi sebagian cicilan bulanan.

Anthony memberi contoh: jika cicilan rumah Rp9,6 juta per bulan, lalu beberapa kamar disewakan dan menghasilkan Rp6,6 juta per bulan, maka pemilik rumah hanya perlu membayar sisa Rp3 juta, jumlah yang sama seperti biaya sewa biasa.

Dari penjelasan tersebut, Anthony menekankan pentingnya melihat properti sebagai aset produktif, bukan hanya tempat tinggal.

Dengan strategi keuangan yang matang, rumah bisa menjadi investasi jangka panjang yang memberikan keuntungan tanpa membebani finansial bulanan. (adk)